Obrót nieruchomościami i gospodarka gruntami .

Gospodarowanie gruntami i obrót nieruchomościami jest zadaniem własnym gminy i polega w szczególności na załatwianiu - w zakresie uregulowanym przez ustawy - spraw niżej wymienionych :

1. Podziały nieruchomości

2. Rozgraniczanie nieruchomości

3. Nadanie lub zmiana numeru porządkowego nieruchomości

4. Decyzje naliczające opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości

5. Wydzierżawianie nieruchomości

6. Zbywanie nieruchomości w drodze przetargu

7. Zbywanie nieruchomości w trybie bezprzetargowym

8. Zbywanie nieruchomości w drodze rokowań

9. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego osobom fizycznym w prawo własności

Sprawy z zakresu podziału nieruchomości, wydzierżawiania nieruchomości, ich zbywania w trybie przetargowym, bezprzetargowym i w drodze rokowań załatwiane są na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2004r Nr 261,

poz. 2603) oraz rozporządzeń Rady Ministrów do w/w ustawy w tym:

Rozporządzenia z dnia 7 grudnia 2004r w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz.U. z 2004r Nr 268, poz. 2663) ; Rozporządzenia z dnia 14 września 2004r w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. z 2004r Nr 207, poz. 2109);

Zamiar zbycia nieruchomości podany jest do publicznej wiadomości poprzez ogłoszenie w prasie, wywieszenie na tablicy ogłoszeń w urzędzie Gminy oraz sołectwach na terenie gminy. Ogłoszenia o przetargach i rokowaniach zamieszczane są dodatkowo na stronie internetowej Urzędu Gminy.

Postępowanie podziałowe nieruchomości prowadzone jest w dwóch etapach.

Pierwszy etap to złożenie wniosku (wzór wniosku udostępniony) z załączonym wstępnym projektem podziału, który podlega zaopiniowaniu przez Wójta Gminy w drodze postanowienia.

Drugi etap to zatwierdzenie decyzją Wójta Gminy projektu podziału sporządzonego przez geodetę na mapie zaewidencjonowanej w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Zduńskiej Woli.

Rozgraniczanie nieruchomości przeprowadzane jest z urzędu lub na wniosek strony (wzór wniosku udostępniony) w oparciu o przepisy ustawy z dnia

17 maja 1989r Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jednolity Dz.U. z 2005r Nr 240, poz. 2027).

Nadanie lub zmianę numeru porządkowego nieruchomości regulują przepisy ustawy z dnia 17 maja 1989r Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jednolity Dz.U z 2005r Nr 240, poz. 2027) oraz Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 października 2004r w sprawie numeracji porządkowej nieruchomości (Dz.U. Nr 243, poz. 2432)

Wydawanie decyzji naliczających opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy oraz sprawy odszkodowań w przypadku gdy wartość nieruchomości uległa obniżeniu lub korzystanie z niej w dotychczasowy sposób lub zgodny z jej przeznaczeniem stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone –regulują przepisy art.36 i art. 37 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.).

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przysługującego osobom fizycznym, następuje w drodze decyzji Wójta Gminy wydanej na podstawie przepisów ustawy z dnia 29 lipca 2005r (Dz.U. Nr 175, poz. 1459).

1. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności

Wymagane dokumenty:

· wniosek strony –wzór Nr 3

Opłata skarbowa

· wniosek 5,00 zł, za każdy załącznik 0,50 zł

Miejsce złożenia dokumentów

· pokój nr 8, I piętro

2. Wydawanie zaświadczeń stwierdzających pracę w gospodarstwie rolnym do celów emerytalno-rentowych

Wymagane dokumenty:

· zeznania 2 świadków sporządzane w Urzędzie Gminy

Opłata skarbowa

· zwolnione od opłaty skarbowej

Miejsce złożenia dokumentów

· pokój nr 8, I piętro

3. Nadanie lub zmiana numeru porządkowego

Wymagane dokumenty:

· podanie

· pozwolenie na użytkowanie nieruchomości lub

zawiadomienie o przystąpieniu do użytkowania budynku wraz z mapą

geodezyjną inwentaryzacji powykonawczej

Opłata skarbowa

· 5 zł na podanie, 0,50 zł na każdy załącznik,

Miejsce złożenia dokumentów

· pokój nr 8, I piętro

4. Podziały nieruchomości

- rejestrowanie wniosków

- wydawanie postanowienia o możliwości podziału

- wydawanie decyzji zatwierdzającej podział:

Wymagane dokumenty:

· wniosek podpisany przez właściciela lub właścicieli – wzór Nr 1 lub wzór Nr 4

· aktualny wypis z księgi wieczystej lub tytuł stwierdzający własność

nieruchomości

· wstępny projekt podziału w 3 egz.

Opłata skarbowa

· zwolnione z opłaty skarbowej

Miejsce złożenia dokumentów

· pokój nr 8, I piętro

5. Rozgraniczanie nieruchomości.

Wymagane dokumenty:

· wniosek – wzór Nr 2

· dowód stwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością

Opłata skarbowa

· zwolnione z opłaty skarbowej

Miejsce złożenia dokumentów

· pokój nr 8, I piętro

6. Wydzierżawianie nieruchomości.

Wymagane dokumenty:

· wniosek strony o wydzierżawienie nieruchomości

Opłata skarbowa

· nie podlega opłacie skarbowej

Miejsce złożenia dokumentów

· pokój nr 8, I piętro

7. Decyzje naliczające opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości

Wymagane dokumenty:

· kopia aktu notarialnego

· operat szacunkowy określający wpływ ustaleń miejscowego planu

zagospodarowania przestrzennego gminy

Opłata skarbowa

· nie podlega opłacie

8. Zbywanie nieruchomości w trybie bezprzetargowym

Wymagane dokumenty:

· wniosek strony o nabycie nieruchomości wraz z uzasadnieniem trybu

bezprzetargowego

Opłata skarbowa

· nie podlega opłacie skarbowej

Miejsce złożenia dokumentów

· pokój nr 8, I piętro

9. Zbywanie nieruchomości w drodze przetargu

Wymagane dokumenty:

· dowód wpłaty wadium wysokości i terminie wskazanym w ogłoszeniu

o przetargu

Opłata skarbowa

· nie podlega opłacie skarbowej

Miejsce złożenia dokumentów

· komisja przetargowa podczas przetargu

10. Zbywanie nieruchomości w drodze rokowań

Wymagane dokumenty:

· wniosek strony o nabycie nieruchomości

Opłata skarbowa

· nie podlega opłacie skarbowej

Miejsce złożenia dokumentów

· pokój nr 8, I piętro